如果房产税来了,多套房的人是选择卖掉还是继续出租? | 天富平台-天富注册手机app

如果房产税来了,多套房的人是选择卖掉还是继续出租?

天富平台-天富注册手机app 2021-12-06 09:05:10 天富娱乐

网友回答:

谢邀。

这个问题可以看看上海和重庆持有多套房的人有没有因为房产税而对自己手上的房子进行抛售?

持有多套房的人都不是差钱的主,如果真差钱,卖一套钱就来了。

上海和重庆自去年起开始作为征收房产税的试点城市。至今为止,没听到这两地大量房屋持有者有大规模的抛售房产的消息。所以,房产税并大多数人并没有太大的影响作用。如果房产税真的来了,那么建议持有多套房的人还是选择继续出租的好。

国家现在对于上海重庆的房产税试点税率是怎样的呢?上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。上海,500万的房子要交的税是三万,这些钱,收几个月的房租就回来了。重庆的征收对象也是富人区,独栋的高档公寓,这不是普通人能买的起的,所以征收的税在这些人的眼里也许什么都算不上。

目前,国家对房产税还没做最后的定论,上海重庆两地的情况也代表不了以后在其他区域实施的情况。但是就目前的这些政策来看,房产税主要针对的是富人。不过呢,就算是一般阶层的人,能拥有两套房或者更多的房产的话,房产税应该不是一件太大的事。如果你心里还是担心的话,那么现在开始,就装修你的房子,然后开始出租你多余的房子吧,尽量将剩下的房子价值利用到最大化。

网友回答:

这要看房产税怎么收。需要好好计算一下才知道。另外一些房子买来的年限不一样,还有地区位置不一样,整个投资成本不一样。我们就上海的房子,按照现在的成本价格计算一下看看。听说多余第一套房子收税1%,第二套房子收税2%,第三套房子收税3%,第四套房子收税4%,然后再多的房子按5%征收房产税,征收价格按照市场价和购房价格计算的,目前上海的一套房子价格在500万,当然还有价格更高的,有多余的一套房子出租,这多余的第一套房子按1%收税,一年应该收5万,那么每个月租金应该5000,必须长期租出去,才能保税收。房子要交物业费的,物业费一年最少5000以上,还有维修费,还要折旧,如果房子使用期70年,每年的折旧费就是7万,利息分文没有,如果你多出四套房子,税收比率更高,租金是弥补不了这些损失的。其他地区的房价便宜,租金也相对便宜,计算方法一样的。从计算看,显然卖出房子比较合算。其实国外一些收房产税的国家,很少有人买房子搞出租。

网友回答:

拥有多套房子的人,一般情况下,房子不会空置,用于出租的比例相对会比较高,该部分业主说不定会选择转嫁该成本到租客身上。

如果是空置,那也要看价格预期,预期上涨幅度如果高于房产税,那肯定会继续持有。

当然,在出台房产税之前,政府需要做的工作会有很多,比如全国房产信息的联网、房产性质的区分(小产权房、公寓、商铺等)。

房产税的立法依据,也是值得商榷的。中国的土地制度是国家所有,大家只是拥有土地使用权,同时拥有的是房子的所有权,如果制定房产税,那是按照拥有的土地使用权的价值计算,还是按照房子的所有权计算?

房产税的标准(按面积?按套数?还是按总价?),如果按面积,是按人均面积还是看房子的面积?如果按套数,有些人的两套面积和总价还不如别人的一套。如果按总价,小县城的5套,说不定还抵不上达成的一套总价,这又如何衡量?

所以,个人认为,房产税,想近几年在全国推广,很难。

网友回答:

太轻了吧!增加遗产睡,60%收取!房产税对第二套房子征收20%三套50%,四套60%,以此类推,如果空置,或者租售的加收出租税,50%空置1年,加收空置税,以及浪费资源税!出租房,15年满租,不得在租售,违反规定者没收房屋,拍卖!同意顶我上去

网友回答:

又是穷人思维。房地产税来了,倒霉的不是多套房的有钱人,而是住在老破小房子的穷人。房产税来了,把房租提高就是了,这是没有争议的提价,是地区普遍性行为,租户也无可奈何。而有房住的穷人,再想改善住房添置购买品质房子,就要缴纳房地产税了,扛不住就得卖掉市区的老破小房子,实有不认。要不就不再改善住房环境。不管怎样,富者更富,穷者更穷。

网友回答:

你有钱不要去卖。如果没有多少钱劝你卖掉。因为现在的房价没有多少市场了。所以你自己考虑吧。

网友回答:

感谢邀请:房产税现在还在路上,只不过是早与迟的问题。当然对于房产税,作为投资者来说,它并不是洪水猛兽,只不过是国家增加税收的一种方式,也无需畏惧。

但是要理解国家为什么要调控房地产市场,简单来说,老百姓居有所屋,是民生问题,得民心者得天下。所以国家肯定需要,也是必须要打击违规炒作房价,这是政治问题。炒作房价是有违道义,国家一定会采取严厉措施,保证民众的住房需求。

现在有的炒房者还在执迷不悟,沾沾自喜,认为还有很多接盘侠会来高价购入购入房产。岂不知,很多年轻人面对高高在上的房价,已经弃兵而逃,选择躺平。你耐他们如何?

综上所述,我的观点就是,趁着买卖双方博弈期间,还有购房热情的时候,将三套以上的房产赶紧打包出售,我的看法如下,仅作参考

首先:既然国家已经三令五申,禁止炒房,我们就应该顺势而为,这属于天道。逆天而行,从来都没有好果子吃的。我还从来没有看见人能够与天斗,那是以卵击石,不可取;

其次:少数服从多数的问题,我们可以进行民意调查,就先前贝壳创始人左晖的去世,网上是吵翻了天,大家都觉得是中介公司将房价推高了,这些少数即得利益者的人已经成了众失所矢,人人诛而快之的地步。有失人和,毕竟不可长久。

再次:地价的问题,面粉比面包还贵,这种奇葩的现象只有房地产上面才有。现在国家选用土地集中供应制,土地出让金由税务部门征收,已经在源头实行了监管,地方政府再想卖地挣大钱,已然是不可能的了。地不利,有失仁和。

最后:天时地利人和,一处都不占。所以我的观点就是优化整合资产,将三套以上的房子赶紧抛出,其余的房产留待收租,赚取租金收益即可。

结语

有的城市已经对存量房实行了停贷,这是赶着刚需客去除新房的库存,二手房暂时冻结。这种行政手段强烈干预市场经济的行为,本不多见。

这足以可见国家对房价的泡沫已经到了忍无可忍的地步。国家的“住房不炒的决心”是根本,是原则,是不可动摇的。而且再不干预的话,会导致金融风险。

想想美国的次贷危机和日本经济倒退20年的后果吧。所以,听党的话,跟着党走,才是唯一正确的路线,别无选择。

网友回答:

1、如果收取房产税了,就意味着房屋持有成本要增加了。未来是囤积房产越多的人,就要征收更多的税负。

现在房产税还没有出炉,不过以后或许会出台,房产税能够抑制炒房投机现象,但对于房价其实影响不大。那么房产税要是出炉了,拥有多套房的人是选择卖掉,还是出租呢?

2、征收房产税,可以迫使拥有多套房产的人,或者把多余的房子卖掉,或者把自己现有的房产装修后出租,用房租缴纳房产税。其实房产税不是说你有一套房就征收,它是有一定的免征收范围的,如果你符合的话,那就没必要卖掉。

3、如果你拥有多套房,是属于征收的对象,不卖房子唯一的方法就是涨租金,但是你要知道以后租赁市场会发展,将要推出很多的房源供应,如果你涨租金过高,别人自然选择那些租金低的,你这时候感觉房子像个烫手山芋,就想赶紧出手卖掉。

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网友回答:

关于出台房产税能够降低房价的说法一直不绝于耳,但是能不能真正起到降的作用,我个人认为关键看税率多少和如何征税。

比如按照国外1%~3%的税率,采用累进制对多套房持有者进行征税,效果一定非常明显。不过这要看决策者的决心和出发点是什么。目前来说采用这样的税率可能性应该不大,毕竟房地产在经济增长中所发挥的作用,在今后一段时期还会持续,地方财政也不是一时半会可以摆脱的。

而从已经试点的上海、重庆两地的施行情况看,重庆只对豪宅类的别墅进行征税,上海只对超出的面积部分进行征税,这样蜻蜓点水式的征税,对于抑制房价上涨的作用真的是微乎其微。因此对于多套房持有者来说,如果房产税来了,卖掉多余房子和继续出租,关键看房产税的实施细则。

如果税点定的很高,又是按照累进制对多套房加征税收,出现投资收益不能覆盖持有成本的情况,卖掉多余的房子未尝不是明智选择。但是这会导致集中抛售潮出现,对于房价的影响肯定较大,所以决策层提出稳妥推进房地产立法,可能不会以一刀切的方式在全国铺开,而是在一些省份先行试点。当然了,这只是个人推测。

假如房产税对降低房价真的能够产生作用,选择继续出租肯定是不划算的。

一是即便目前房价高企的当下,全国各个城市的房屋租售比也仅仅保持在2%左右,房价一旦有所下降,但凡有能力买房的人,肯定首选买房而不是租房,因为大家思想上还是有自己的房子心里踏实,租金并不会上涨。

二是凡是把多套房用于出租的人,之所以能够接受这么低的租金,本身并不是想通过出租获得收益,而是对房价上涨存有预期,通过上涨差价覆盖持有成本。一旦房价降了,想让租金满足月供更不可能,多数人可能会选择卖掉房子。

三是出租是需要考虑成本支出的。房屋在出租中难免要配置和更换必要的家具家电等日常用品,租个几年还要进行二次翻修,装修过时了还会影响今后对外出售,因此不少人宁愿持有毛坯房也不愿出租就是这个原因。

四是现在买房多数人都需要加杠杠,银行利率最低也在5%左右,租金却只有2%左右,房价再不能持续上涨反而降了,房产税又多多少少会增加持有成本,如果把房子继续用来出租,持有人贴不起。

网友回答:

建议卖掉一部分。

为什么,有人说房产税可以加到房租里面,认为如果政府征税多少,到时候直接加到房租让租客来承受。

这个不能这么想,潘石屹一直强调租售比,总体来讲中国的大城市租售比不高,达不到贷款的利率,认为这样出租就划不来,在说,现在国家也在稳定租房市场,不是想涨多少就多少。

如果购买的房产是在三四线城市,毕竟这些城市人口净流入比较少,所以租房市场没有那么火热,你要涨租金没有人租。

现在房地产市场红利期不长,想短期炒房不可能,只能长期持有,想把房子留着翻几倍现在是不可能了,所以有多房产的卖一部分在看。

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