有人说要涨,有人说要跌,未来5到10年房价会是个什么走势? | 天富平台-天富注册手机app

有人说要涨,有人说要跌,未来5到10年房价会是个什么走势?

天富平台-天富注册手机app 2021-12-06 08:44:06 天富娱乐

网友回答:

5-10年全国范围来讲还是要涨的,但是城市之间会分红,对于那些一二线城市或者区域性的中心城市涨的可能性更大,而那些人口流出,产业无法完成升级的城市的房价就难说了。

1、5-10年后房价的涨跌首先会排除两种可能

  • 要排除哪两种可能?一个是大跌,这个是不可能的事情,因为只要经济还在发展房价就不可能大跌,因为制约房价的因素一个是收入,另一个就是供给,在收入方面,当前买房就能够还得上月供,未来只要不必今天差,那么月供就没有问题。另一个影响房价的因素是供给,从当前的土地政策来看,更多的是稳定房价的目的,库存周期在12-18个月内的城市土地供给保持现状。所以供给的政策也是维持现状。

  • 另一个可能就是大涨,这个可能性也是要排除的,有几个因素,最大的因素是中国的城镇化已经进入到第二个阶段,也就是收尾阶段,2018年中国城镇化率为60%,过去20年城镇化率提高了30个百分点,平均每年1.5个百分点,20年间城镇多了4亿人口,足足多出来一个美国的人口,中国的中产阶级也大多在这4亿人中。也就是城镇每年新增了2000万人。但是根据规划,到2030年中国的城镇化率将达到70%,12年提高10个百分点,城镇人口多了1.4个亿,每年1167亿人口进入城市,这是未来12年的 平均数字,相比过去20年每年2000万的数据缩水了40%。
  • 城镇化是过去房价上涨最重要的推动因素之一,这个动力因素在未来会放缓节奏。所以房价如过去一般的大涨也是不可能的事情了。另外一个重要因素就是中国经济也将进入到一个高质量发展的阶段,也就是说速度会降下来,我们还记得上一次的2位数的GDP增长速度是什么时候吗?是2010年,距今已经将近9年时间了,我们从两位数的增速进入到了个位数,如今的增速是在6.3%,增速也萎缩了40%。所以过去的10年虽然经济增速在放缓,但是城镇化依然提高了充足的需求动力,所以过去10年房价依然是涨的。

2、房价涨跌主要看什么

房价的走势取决于三个因素,一句话可以概括:短期看金融、中期看土地、长期看人口,这句话来自任泽平,我深以为然,首付比例、利率高低、银行的贷款额度等等都在短期极大的影响着房价走势。而土地在中期影响着房子的供给,土地是地方政府的钱袋子,城市建设离不开这个,青山绿水如果没有人来欣赏,那也是了无生趣。目前的土地政策是“五分法”

1.消化期超过36个月的,应当停止土地供应。2.在36至18个月内,应适当减少土地供应。3.把土地供应水平由18个月维持至12个月。4.12至6个月内,应增加土地供应。5.对不足6个月的,应大幅度增加和加快土地供应。

这个政策的目的就是维持土地供给的平衡,土地是房子的源泉,源泉平衡了,那么房子自然也是平衡了。

最后一个句话是看人口,房子是用来住的,没有人居住的房子就真的是钢筋水泥,那么什么样的房子才会吸引人?在这个房子的城市能够有高薪的工作,孩子有良好的教育,生病了有良好的医疗,出门就有商业娱乐,高铁、高速联通外界,最好还有机场,这样的城市比如是产业不断升级,吸引周边人口,生生不息。未来的人口单纯依靠生孩子来保持增长已经不太可能的,95后对生孩子没那么大兴趣了,最爱生孩子的70后已经没有机会了,接棒的80后也慢慢的力不从心了。95后、00后本来就是个孩子,所以一个城市的人口增长只能依靠吸引周边的年轻人来进行补充。

金融政策是从短期角度影响购房的成本以及生产房子的成本,而土地是从供给的角度去影响,最终的人口才是大佬,因为所有的经济其实是取决于需求,需求创造供给。

网友回答:

说会涨 会跌的应该都对,因为未来房产普涨或普跌都将不会再出现,未来5~10年甚至更长时间,房产市场走势将会出现较为明显的两级分化,我国商品房市场经历了差不多30的时间,过去我国人均住房面积甚至不足十几平米,随着我国改革开放后经济的迅猛发展,城镇化布局发展战略布局的提出、大量人口涌入城市加原有城镇居民的改善型需求(老破小换置)、国家棚改货币政策、货币超发引发的货币贬值、以及房屋的保值、升值功能、相对稳定的投资回报率 等等因素,无疑催生了大量的需求端,因需求过大造成了长期供给不足,便造就了中国房产近30年辉煌的神话;

据国家统计局数据显示,截止2019年,我国城镇化率或已达60%,虽说相较于一些发达经济国家的70~80%甚至更高,我国城镇化率还有一个很大的提升空间,但这个进程会逐步放缓,由于我国人口年龄结构的变也逐步进入老龄化时代,近年来新生儿的数量也呈逐年下降趋势,需求会越来越少也成为了不争的事实,加上目前的存量房和空置房也能满足很大一部分需求,供不应求到供大于求的房产大变局,也必将使得房价只涨不跌的神话成为历史。

我对未来房价走势的基本判断是:涨价与跌价齐飞,天价与白菜同在! 四个一线城市和部分“新一线”城市的优质地段,房价任然还会有比较大的上行空间。对于那些产业支撑力不足,人口净流出的城市来说,房价下跌甚至出现有价无市也是必然的结果!

网友回答:

未来五年的十年,一定会涨,一会儿下面说理由,你问房价会不会涨,还是要跌,这是一个非常粗糙的问题,因为没有下跌的通道,这个通道是建立在很多的基础之上,一方面在国情之上,一方面是建立在经济之上,这两方面一个都不搭边儿,你说房价怎么会下跌,一定是稳中有涨,这是趋势。

为什么说房价一定是稳中有涨,是一个趋势呢?

很简单。

第一方面就是国情,目前的国情,房地产就是支柱产业,支撑着地方政府超过半成以上收入,支撑着银行办成以上的贷款额度,地方政府不能破产吧,银行就更不能破产了,未来实体经济发展成一定的规模,房地产市场不再是支柱产业,那个时候房地产市场就可以完全市场化了,就跟今天的商业地产是一样的,20年之内这种情况,很难实现。

第二方面就是经济趋势,从其他的国家案例来看,无论是日本还是美国,以及欧洲各国,房价一定是跟经济紧密挂钩的,和经济的增长比例几乎可以说是同步的,这些年我们的经济怎么增长,实际上房价就是这么增长的,可以到相关部门看看数据,一定是这样的一个趋势,没有任何一个国家,可以逃脱这种经济规律,我们当然也是如此。

看长时间的房价走势,一定要看经济,房价就是经济的晴雨表,房价增长了,说明我们的日子过得未来越来越好,看着房价增长了,有时候买不到房,觉得心里憋气,但是看看我们的生活,是不是比十年前增长了一大截,想吃什么,想喝什么,想去哪里玩,都已经在逐步实现了,我们的生活水平一定是变好了,这才是真真实实的事实。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

网友回答:

谢谢邀请。

我国的房价为什么会如此之高?不可否认的是,房地产业曾一度引领和带动中国经济的高速发展,成为我国的支柱性产业,对经济的贡献率大约是20%。但由于我国人口数量大,城市发展速度较快,房子的供需矛盾非常突出,同时又导致了房价的大幅上涨。

实际上,自2016年以来,我国政府就一直在调控房地产市场。但由于城市化发展不够协调,造成了城市间的差别越来越大,一二线城市的房价一直处于上涨状态,同时带动了三四线及以下城市的房价上涨。经过近两年多的严格调控,目前总的趋势是平稳的。尽管有的地方房价上涨,但上涨的幅度不大。也有的地方房价出现了下跌,也有的地方虽然没有明显的涨跌,但也有价无市。

那么今后的房价会如何呢?是涨还是跌?未来5到10年房价会是什么走势呢?个人认为,要回答这个问题不能一概而论,要因城而异。未来5到10年房价总体保持平稳。

首先是我国城市化发展方向和目标。政府已明确提出要加快中心城市建设和城市群发展,以中心城市的辐射,带动周边城市的发展。以现有的19个城市群为基础,更好的协调各城市间的平衡发展。同时政府也明确表示,不把房地产经济作为发展经济的主要手段。通过稳定市场达到稳定房价的目的。二是7月30曰召开的经济工作会议上再次强调,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然房地产业在今后一段时间内只能是平稳的,像以前那样火爆的情况不会出现了,房子只能保持在一个合理的价位上运行。三是金融政策不再向房地产倾斜,而是严格控制资金向房地产流入,让更多资金转向实体经济,扭转实体经济下滑的局面,促进实体经济的发展。

由此我们可以得出这样一个结论,个别城市的房价很可能出现较大反差,涨跌并存。决不能以某个城市的房价上涨了,就代表整个房价都上涨了,也不能以某个城市的房价下跌了,就代表了整个市场的房价都下跌了。在未来的5到10年内,房地产市场一定会是平稳的。

欢迎大家留言评论!

网友回答:

房屋的价格已经讨论了20来年,但是房屋的价格一直有人说上涨,一直说有人下跌,经过这么长时间的验证房屋整体还是上涨了,但是房屋的价格这几年下跌也是有陆续的出现。

未来的5~10年,我国的房屋价格上涨率在逐步的下降,价格回落的城市将会变得越来越多,这也成为城市房价的走向。

未来5~10年房价的走势。

未来5~10年的房屋价格走势,主要是看国家对房地产的实施力度有多大,才可以明确地知道房屋的价格走势。

(1)国家没有政策来打压房地产市场。

2020年之间又要步入到尾声的阶段,在十四五的计划当中没有明确的打压房地产的政策出台,只是再一次的重声“房住不炒”

未来5年基本上没有太大的房地产,大家政策的出台,所以房产税空置税这些基本上也不会出台得了来,对房地产市场造成太大的冲击。

没有太大的打压力度,房地产市场就自由交易度就会再次的提升,所以市场有交易自然价格就会慢慢的往上走。

(2)部分城市出台限购令来达到一定的降温效果。

有部分房屋价格上涨过快的城市出台了一定的限购令来限制在房屋的炒作上热度的下降,所以房屋的价格上涨的城市必然也有一定的阻碍力量,要不然房屋的价格在5~10年真的涨到天价这么高。

城市出台的限购令是限制了一定的房屋交易量下降,达到整体降温的情况,但是价格依然咬得很死,有部分地区甚至有这么严格的限购令情况下房屋价格还出现上涨

(3)经济主体将要慢慢的转移。

国家的经济主体现在依然是有大部分有房地产支撑者,房地产支撑的行业很多,所以国家的政策不敢一下子捏死,所以由市场慢慢的改变,要经过5年10年慢慢的转移经济产业。

未来5~10年,国家为了经济的平稳发展,肯定不会让房屋的价格出现大降价的情况而出现微弱的降价是比较有可能的。

但是房地产还是现在人们最佳的投资产品,所以5~10年房部的价格会平稳平缓。

城市与城市的不同,最终价格的走向也不一样。

过去我们常说一二线城市房屋的价格是不可能会出现下跌的情况,但是这句话在2020年似乎已经说不通了,我国的青岛济南以及燕郊一带的房屋价格都出现了下滑的情况。

房屋的价格甚至出现了高达10% 20%,这样的下降幅度,在这几个月也尤为明显,应该是到年底了,开发商要回笼资金不惜一切的成本来回笼。

(1)越来越多城市的炒房弊端暴露出来。

三四线城市的一手房价格还在不断的上涨当中,而购房者师傅还没有发现弊端,慢慢的在暴露几个大开发商在相互炒作,把剩余的土地以及楼盘出售清盘,然后慢慢的撤离这些城市的发展。

观看城市的二手房交易量就可以观看出城市的未来发展状况二手房的交易量,如果一直都保持一个不错的销售水平,说明这城市的发展潜力还是不错的,如果一直处于低迷的状态,那么这座城市未来的可持续发展空间几乎为0。

这些没有发展潜力的城市,未来房屋的价格能不出现下降的情况吗?

(2)人口在不断流出的城市未来也没有上涨的空间。

人口在不断的外流情况下,未来整体的房价升值空间都不大,一线城市北京由于限制人口的流入情况,现在人口反而慢慢的往外溢出,所以北京这些年来房屋的价格一直都处于一种稳定的状态。

北京的人口流出与别的城市人口流出不同,北京是我国的首都,无论软硬实力在国内都是数一数二的。

其他的城市不断的人口输出,未来房屋的价格肯定是会下降,我国北方地区每年都流出100多万人口到男方北方现在越来越多的地区出现了房价下滑的情况。

(3)经济发展迅速,资源紧缺的城市。

目前国内资源最紧缺的两座城市,深圳和东莞土地使用率分别达到了50%和45%,而这两座城市也是2020年房屋价格上涨最快的两座城市。建设的数量越少但是来的人口越来越多,房子将会变得越来越稀有所以房屋的价格只能往上涨。

不要说观看全世界的发达城市,只观看我国香港房屋的价格都已经高到让人窒息的情况,而且房屋的价格还在每年的上涨,所以越稀缺的城市未来房屋的价格将会越来越高。

总结:

从各方面的观看中房价未来5至10年,我国北方地区整体的房价都会出现一个慢慢的下滑情况,主要是人口再往南方迁移而且整体的经济实力也是往南方的迁移。

而北方地区特别是长三角和珠三角这两个板块,未来随着经济进一步的转型升级人口的句子,土地资源的开发权少,未来房屋的价格将会缓慢的上升,一直的保持一个高度状态。

所以说未来房屋的价格是会出现上涨和下跌两个方面走势,主要是观看城市的发展潜力以及人口的走向。

网友回答:

对于未来的房价,不能笼统地说涨或者跌,而应该具体问题具体分析,个人认为未来房价将呈现两大特点:一是大趋势是高位震荡下行,但是短期波动较小,二是不同城市房价出现分化走势,一二线城市房价可能会稳中有升,而三线以下小城市则房价面临回调的压力,尤其是资源型城市,房价下行压力更大,原因如下:

一、人口红利逐渐消失,房价缺乏上涨的动力:

过去房地产经历了长达十多年的大牛市行情,这得益于城镇化战略、大批农村人口迁移到城市,现在我国的城镇化已经接近尾声,房地产的人口红利也逐渐消失,买房的人少了,房价自然就没有了上涨的动力,更何况,随着房价的持续上涨,能买得起的人也越来越少,所以,未来房价大趋势可能是高位震荡下行,但是,从目前我国的国情来说,希望房价短期内大跌也不大可能,最理想的方式是,用时间换空间,通过长时间的慢慢调整来消化。

二、城市落户政策全面放开,人口向一二线城市流入:

前段时间,国家几乎完全放开了城市落户政策,这样一来,由于一二线城市的教育、医疗、交通设施、人文环境等综合实力优势明显,将会加速很多有能力、有条件的社会青年流入一二线城市,而三线以下小城市由于就业机会少、教育医疗等方面相对落后,人口将呈现净流出现象,三线以下小城市的房价也将面临巨大的压力。

以上是我的个人观点,欢迎大家留言讨论~~

网友回答:

感谢邀请!未来几年内部分地区的房价肯定是呈下降趋势的,单单拿国内三四线或者之外的城市来进行分析的话,近年来新建住房的空置率节节高升也是一个不容小视的问题。而一二线城市未来的房价即使下跌也肯定幅度不会很大,毕竟它的需求性还在那边支撑着。

未来的房价肯定会有涨有跌,跌的是大部分的需求性不那么大的地域城市房价,或者没有足够的人才吸引能力人口流失比较严重的地域。而像北上广深这种一线城市,即使今年来有些新闻一直报道有所下跌但你觉得下跌幅度会有多大?现在的年轻人如果不考虑房价,绝大部分人是愿意留在一二线城市的。

如果未来几年内一二线城市的价格有所大幅度下降,三四线的人口会继续向一二线城市涌入,购房需求重新旺盛的话价格会继续上升而不是下降。所以说有跌有涨才是一个多元化的未来房价市场。

网友回答:

过去十年,中国总共有近100万个自然村消失。

这百万个自然村,至少有数十亿平米的房屋吧,价值都贬为0了。

这两年开始蔓延到小镇了,小镇大片人去楼空,房屋也就空置在那里,没人居住也没办法出售,实际市场价值已经约等于0了。

接下来该是边远地区的中小城市了。前段时间爆出来的鹤岗就属此类。暂时还没有贬为0,但也基本就是白菜价了,而且很难有人接盘。

我老家在城郊,大约有1000平米的房屋。我表弟住我家对门,还要多一些,加上院子大约有1500平米。我们县经济其实已经算比较好的了,但仍然属于人口流出城市,被省会和大中城市抽血。我附近几十户人,85年以后出生的人,70-80%以上都不会留在老家了。但主要是年轻人走了,老年人基本还在。所以我家这些房屋暂时还没有废弃。

我已经在省会城市买了90平米的房子。10年后,我的父母基本上老了,身体肯定会不行。我大概率会想法在大城市郊区在弄一套房,把他们接过来住。我表弟也准备买房了,他也几乎不会回老家了,十年或者二十年后,他的父母也会被接到大城市去。

这几千平米的房屋,真正等到20年后,基本上也会贬值为0(我们肯定会想办法在贬值到0之前处理掉的)

什么意思呢?

贬值到0的那部分房屋,白给都没人要。

大家想要的房屋,都会想方设法去买。

加权平均一下,到底是涨还是跌,有什么意义呢?

PS:我的观点是,中国的城市化应该参考 日韩。日韩各方面跟中国大陆有一定可比性。

日本人口1.27亿,相当于一个经济大省或者两个普通省。韩国人口5000w,基本相当于大陆的一个正常省份。日本比韩国经济早发展,所以可以日本可以类比先发展地区(如长三角珠三角),韩国可以类比中西部省份,整体发展阶段比日本滞后10-20年左右。

日本国内两个大都市区,大东京都会区人口约3700w(约30%),京阪神都市区人口约1800w(约15%),名古屋都市圈人口约1100万(约9%)。三大都会区加起来占到55%左右。且三大都会区都在600km范围内(东京-大阪的距离)

而韩国首尔市区内人口1000w,但都市圈人口2000w+,基本占到全国人口的40%,第二大城市釜山仅400w人口

台湾类似于韩国情况,台北-新北-基隆-桃园都会区900w人口,全省人口2300w,台北大都会区占到了全省人口的40%。台中、高雄,都才300w人口了。

先发展的地区,人口可以集中到几个能相互联系的大都会区里,总人口可以过半,但并不集中在一个都市区。后发展的地区,资源就完全集中到一个都会区,单一都会区可以占到40%的人口。

广东+港澳可以参照日本,珠三角大都会区人口可以占到广东全省50-60%左右(不是辖区人口,是都市内人口),约6000w,分别以广佛、港深莞、珠中澳三个为核心。这个目前看来实现的难度不大,而且广东还能吸纳抽广西海南江西的人口,再上一个台阶完全没问题。

长三角和环渤海涉及强势直辖市(能吸纳全国人口,但有门槛限制,人口不能自由流动),情况就比较复杂了,所以很难说最终人口能到多少。但这两个城市群辐射人口都是过2亿的,都会区人口可以到1亿以上。至于分布到几个都会区、如何分布,就看政策了。

其他中西部省份,尤其是距离长三角珠三角和京津比较远的省份,基本上就参考韩国和台湾省的后发模式,省会及周边都会区人口占到30-40%左右。譬如,四川8000w人,成都及其周边地区,人口应该可以到2400-3200w。湖北辖区6000w人,大武汉及周围人口到1800-2400w。陕西4000w人,西安-咸阳地区人口应该能到1200-1800w,湖南7000w人,长株潭人口可以到2100-2800w。注意:这都是指连成片的都会区(可以相互通勤的地区),而不指是辖区。有的城市辖区很远,不能算作都会区。

中西部大城市市区内人口都还没有达到这个数量的,基本上可以预期人口会持续增长,至于房子,你就看着办呗….

而凋零的城市,能走就走吧….

国家的所有政策,都只是在避免大城市过快形成(配套跟不上容易出现拉美那种贫民窟和大城市病),但总体上向大城市集中的趋势是改变不了的。

网友回答:

这个问题其实国家已经给出了答案,不要说房价会涨或是会跌,你只要看国家的发展形势,你也能够知道个大概,如果说就要看未来五到十年间的房价是什么走势,我个人的看法是会稳中看涨,但不会是有大涨的,只是小幅度的涨幅。

为什么要这么说,因为我们国家房地产行业是我国在改革初期的国家支柱性的产业,你想它是国家的支柱产业,就不会让房地产有任何的闪失,就得靠着大家的购买力来创造价值。但随着改革不断地深入,我国已经在逐渐地调整创造价值的方向,以后注重的是金融、科技、文化、体育及服务业等一些行业,这些产业逐渐会为我国的经济发展创造出更大更多的价值。

虽说房地产不会退出为国家创造价值的行列,但我们的房子总不能一个劲儿地向前冲吧。就从目前的管控措施来看,以后一线二线城市的房价变化不是很大,只是会有很小幅度的增长,毕竟我们手中的货币不是也在稀释吗?但今后在我国城乡一体化的建设中,三线和四线城市的房子还是会比一线和二线城市的房价要涨幅稍高一些。

这只是我个人的见解,不代表任何人或任何机构的指导和意见,纯属根据看到的一些政策,提出自己的一些见解,也希望大家不要对号入座,我愿与有识之士共同探讨相关话题。

网友回答:

未来5到10年,银行资金预计会减少流入楼市,因为强调要发展高科技产业,医疗产业,高新技术产业,还有养老健康产业等等,高层明确了房地产不能够独大,要和其他行业一样均衡发展,因此将来对于房企融资和个人房贷肯定会控制资金流向的。

另外,房价上涨的速度短期5年内将降速,很多城市房价已经从高位跌落,2017年、2018年房价上涨那波已经过去,如今房价比前2年都要便宜得多,那些高位接盘的买房人都后悔不已,巴不得房价赶紧上涨。但是未来5年到10年房价即将告别大涨,暴涨,一二线城市房价将微微上涨,三四线城市房价可能持平,或者也是微微上涨,一些城市房价将下降到合理范围内。

除此还得看城市地段,核心地段商业区,学区房的房价会涨,偏远郊区房价应该会下降。70年产权住宅房价会涨,商铺别墅房价会下降。新房也可能高于二手房,也可能低于二手房,还是要看地段和小区品质,房源户型好不好等问题来判断。

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